VNECONOMY: TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ CỬA KHẨU MÓNG CÁI

Xu hướng bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ về các tỉnh lẻ, những khu vực có tiềm lực và thế mạnh kinh tế, du lịch, hạ tầng lại càng có sức hút…

Nếu trước đây, Hạ Long luôn là địa bàn đứng đầu trong thu hút đầu tư bất động sản tại Quảng Ninh thì giờ đây các địa bàn khác trong tỉnh Quảng Ninh như: Móng Cái, Vân Đồn, Uông Bí… đều là những thị trường vô cùng tiềm năng. Trong đó, Móng Cái với điểm khác biệt là thành phố cửa khẩu phát triển bậc nhất cả nước – nơi giáp ranh giới Trung Quốc sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.

Từ 2017, bất động sản Móng Cái nổi lên như một hiện tượng khiến nhiều người không khỏi thắc mắc điều gì làm các đại gia địa ốc chuyển hướng vào địa bàn này. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế tiềm lực kinh tế – xã hội của Móng Cái có thể thấy rằng việc nơi đây trở thành điểm nóng bất động sản là điều tất yếu.

Về kinh tế, năm 2017 Móng Cái có tổng thu ngân sách Nhà nước đạt 1.885 tỷ đồng, tăng 14,3% so với cùng kỳ, trong đó thu nội địa đạt 994,7 tỷ đồng, tăng 7,8% so dự toán tỉnh giao, tăng 28% so với cùng kỳ (đạt cao nhất từ trước đến nay). Tổng khách du lịch đến Móng Cái đạt trên 2 triệu lượt người, tăng 30% so với cùng kỳ. Giá trị sản lượng công nghiệp đạt trên 7,3 nghìn tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ.

Về hạ tầng giao thông, bên cạnh việc thực hiện 11 đồ án quy hoạch phân khu chức năng khu kinh tế cửa khẩu, thì hạ tầng cơ sở, giao thông tại thành phố cũng liên tục được cải thiện. Có thể kể đến những trục đường trọng yếu như tuyến đường cao tốc Vân Đồn- Móng Cái với tổng mức đầu tư khoảng 16.000 tỷ đồng.

Khi hoàn thành cùng với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, Hạ Long – Móng Cái tạo nên tuyến giao thông đối ngoại kết nối Khu Kinh tế Cửa khẩu Móng Cái với cả vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và là cửa ngõ nối Trung Quốc với ASEAN. Đặc biệt, các tuyến giao thông kết nối liên vùng và quốc tế như đường ven biển nối Móng Cái – Hải Hà, Cầu Bắc Luân II, Khu du lịch cao cấp Trà Cổ – Bình Ngọc – Vĩnh Thực, cáp treo ra đảo Vĩnh Thực…cũng là tiền đề để Móng Cái hoàn thiện các tiêu chí lên đô thị loại II vào trước năm 2020.

Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc nhận định, ngoài việc có thế mạnh về kinh tế phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ thì chính Quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là động lực khiến Móng Cái trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Bắc. Nhất là xu hướng bất động sản đang dịch chuyển mạnh mẽ về các tỉnh lẻ, những khu vực có tiềm lực và thế mạnh kinh tế, du lịch, hạ tầng lại càng có sức hút, thì Móng Cái là khu vực không thể bỏ qua.

Chưa hết, với lợi thế “mặt tiền” cả về cửa khẩu, cảng biển, du lịch… không khó để nhận thấy trong thời gian gần đây, Móng Cái lột xác về mọi mặt trong đó bất động sản đang trên đà “hóa rồng”, chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ với hàng loạt dự án nhà ở, trung tâm thương mại, khu đô thị.

Được biết đến là cửa ngõ thông thương của nước ta với quốc tế, vì thế bất động sản tại Móng Cái rất có cơ hội phát triển nhờ những yếu tố thương mại của thành phố. Nếu Hạ Long bùng nổ nguồn cung về dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thì Thành phố Móng Cái lại tự tạo cho mình một phân khúc riêng biệt đó là các khu dân cư, khu đô thị đa dạng loại hình từ Shophouse, liền kề, biệt thự đáp ứng nhu cầu thực tế tại khu vực này.

Một trong số dự án điển hình phải kể đến dự án Promexco Hải Yên Móng Cái với quy mô khoảng 29 ha được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng với tổng mức đầu tư là 451 tỷ đồng. Sở hữu vị trí đắc địa nơi cửa ngõ Móng Cái, kết nối trực tiếp với quốc lộ 18 nối Móng Cái với Hạ Long, gần cửa khẩu giao thương với Trung Quốc.

Có được địa thế này nên ngay từ khi chưa chính thức ra mắt, dự án đã được giới đầu tư quan tâm tìm hiểu bởi tiềm năng về giá trị thương mại, cũng như tính thanh khoản cao mà dự án mang lại.

Xét trên góc độ đầu tư, vị trí dự án đang là điểm giao thương sầm uất bậc nhất tại Thành phố Móng Cái, trong tương lai Kalong Riverside City hứa hẹn trở thành điểm trung chuyển hàng hóa, trung tâm thương mại – văn hóa quan trọng của thành phố.

CAFEF : BẤT NGỜ TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ GIẢM 80% SAU 5 NĂM

Tính đến ngày 20/11 /2017 tồn kho bất động sản chỉ còn hơn 25.700 tỉ đồng. So với con số 102.800 tỉ đồng trong quý I năm 2013 thì hàng tồn kho đã giảm gần 80%.

Mới đây, tại hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 20/11/2017 tồn kho bất động sản giảm còn hơn 25.700 tỉ đồng. So với con số 102.800 tỉ đồng trong quý I năm 2013, hàng tồn kho đã giảm gần 80%. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỉ đồng, tức hơn 17%.

Lượng giao dịch BĐS tăng mạnh trong thời gian qua đã giúp tồn kho giảm mạnh mẽ. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội có khoảng 10.550 giao dịch thành công, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước còn tại Tp.HCM có khoảng 11.320 giao dịch thành công, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và bình dân.

Quan sát trên thị trường BĐS những quý vừa qua có thể thấy, lượng giao dịch BĐS tăng vọt tại nhiều dự án. Tại TPHCM, ghi nhận thực tế cũng cho thấy thị trường bất động sản năm 2017 tính thanh khoản rất tốt, giao dịch sôi động ở mọi phân khúc. Các dự án mở bán hầu hết đều tiêu thụ một cách nhanh chóng, thậm chí có những đợt sốt đất nền xảy ra tại vùng ven TP.HCM.

Cùng với đó thị trường địa ốc năm 2017 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Giá đất nền, căn hộ tăng từ 10 – 30%, thậm chí có nơi tăng trên 50% kể từ đầu năm đến nay. Dòng sản phẩm đất nền, căn hộ dưới 1 tỷ đồng gần như ít nguồn cung mới. Một số dự án bán giá dưới 1 tỷ đồng như Saigonhomes của Công ty TNHH Nhà Sài Gòn, EHomeS Nam Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư Nam Long… và đều nhanh chóng được khách hàng đặt mua.

Còn tại Hà Nội, ở phân khúc cao cấp lượng giao dịch cũng gia tăng mạnh mẽ tại hàng loạt dự án như , Vinhomes Green Bay mễ Trì, Vinhomes Sky Lake,…hay một số các dự án khu vực Hồ Tây, Bắc Từ Liêm.

Đối với phân khúc BĐS căn hộ có giá 1-1,5 tỷ cũng ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng như tại các dự án , Gemek Premium (Nam An Khánh), Golden An Khánh, Xuân Mai Riverside (Hà Đông)…Cụ thể như tại dự án Tứ Hiệp Plaza (Khu đô thị hồng hà eco city), chỉ sau gần 1 năm mở bán chính thức dự án ra thị trường hơn 80% số căn hộ tại đây đã có chủ. Được biết, các căn hộ tại đây có giá từ 1 tỷ đồng/căn có đủ các tiện ích như khu trung tâm thương mại, khu Spa, Trường mầm non tiêu chuẩn…Dự án này cũng chuẩn bị cất nóc vào ngày 24/12 sắp tới.

Đánh giá về thị trường BĐS 2017, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) cho biết những dự án thanh khoản tốt trong năm 2017 chủ yếu ở phân khúc giá rẻ, tầm trung dưới 25 triệu đồng mỗi m2 và tiến độ, pháp lý đảm bảo. Trong khi đó, những dự án có trên mức giá này tốc độ bán hàng lại chậm hơn.

BATDONGSAN : TƯNG BỪNG CẤT NÓC DỰ ÁN TỨ HIỆP PLAZA

Vào ngày 24/12, Chủ đầu tư Vinh Hạnh sẽ chính thức cất nóc dự án Tứ Hiệp Plaza. Đây là mốc quan trọng đánh dấu việc hoàn thành thi công phần thô của dự án để bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Là dự án đầu tay do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư, chung cư Tứ Hiệp Plaza nằm trong quần thể khu đô thị Tứ Hiệp rộng lớn, là tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở với 2 tòa cao ốc 32 tầng có thiết kế hiện đại, thoáng mát. Dự án cung cấp cho thị trường hơn 600 căn hộ giá rẻ, chất lượng cao

Theo đó, căn hộ giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng bao gồm 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thất: Trần thạch cao, thiết bị vệ sinh cao cấp mang thương hiệu Inax… Tất cả cửa và khuôn cửa thông phòng của căn hộ đều làm bằng gỗ tự nhiên đã qua xử lý cong vênh, mối mọt.

Nhằm hỗ trợ cho khách hàng chưa đủ nguồn lực tài chính có cơ hội được sở hữu căn hộ tại Tứ Hiệp Plaza, chủ đầu tư còn áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt với mức chi phí ban đầu chỉ từ 300 triệu đồng, Ngân hàng VietinBank và PVcom Bank sẽ hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng.

Đại diện Sàn giao dịch Địa ốc Thịnh Vượng TVR – đơn vị phân phối độc quyền cho biết, lễ cất nóc dự án là một trong những thời điểm căn hộ Tứ Hiệp Plaza được săn đón nhiều nhất bởi đúng vào “điểm rơi” cuối năm khi lượng tiền tích góp của người dân trở nên dồi dào.

“Hiện tại, 89% căn hộ tại dự án đã được đặt mua. Số lượng quỹ căn tại dự án không còn nhiều, sau cất nóc nhu cầu mua căn hộ sẽ tăng cao và có khả năng tăng giá” – đại diện TVR cho biết.

Nhân dịp cất nóc, chủ đầu tư đưa ra chương trình tri ân khách hàng cũ và khách hàng mới mua nhà với phần quà cao nhất là 1 cây vàng 9999 và nhiều giải thưởng có giá trị lên đến 200 triệu đồng.

Dự án dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2018.